Фонд капитального ремонта многоквартирного дома: отвечаем на важные вопросы

Все владельцы квартиры в многоэтажке (МКД) должны каждый месяц вносить плату за капитальный ремонт. Эта обязанность закрепляется за каждым владельцем сразу после того, как ему перешло право собственности. Минимальная сумма платежа регулируется субъектом РФ. Проект "Ура, помощь!" рассказывает, что это такое и когда его можно тратить.

Что такое Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта, или ФКР (он же региональный оператор) — это НКО, созданная региональными властями для сбора средств на капремонт общедомового имущества многоквартирных домов.

Накопление взносов в Фонд возможно двумя способами:

• спецсчет в банке. Туда зачисляются вся сумма, которую платят собственники квартир. Владельцем счета Фонда капитального ремонта многоквартирного дома в данном случае выступает или тот же региональный оператор, или УК/ТСЖ/ЖСК;
• общий котел. В этом случае деньги также перечисляются оператору.

За капремонт платит собственник, а не фактически проживающий в квартире человек

Удобный вариант для формирования Фонда капитального ремонта определяют сами владельцы квартир. По умолчанию, когда к общему мнению собственники не пришли, деньги идут в общий котел.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

С марта 2023г. действуют новые рекомендации Министерства строительства. В соответствии с ними капитальным считается ремонт:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• крыши; 
• подвалов, если они являются общей собственностью;
• фасада;
• фундамента МКД.

В дополнение к этому списку по решению местных властей капитальным ремонтом могут стать:

• утепление фасада;
• устройство выходов на кровлю;
• установка общедомовых приборов;
• учет электроэнергии, воды.

Размер взносов на капремонт

Сумма, которую владельцы квартир платят в Фонд капремонта многоквартирных домов, зависит от региона. Она рассчитывается на основании показателей общей площади квартиры каждого владельца.

В 2023 году по крупным городам России показатели следующие (с 1 кв.м.):

• Москва — 24,09 руб.;
• Санкт-Петербург — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от особенностей дома (дореволюционные дома либо новострой);
• Новосибирск – 12,53 руб.;
• Екатеринбург – 14,81 руб.;
• Казань – 6,95 руб.;
• Нижний Новгород – 8 руб.;
• Челябинск – 11,2 руб.;
• Красноярск – от 9,24 до 12,81 руб.;
• Самара – от 7,92 до 9,11 руб.;
• Уфа – от 7,46 до 8,1 руб.

Размер взносов на капремонт обычно связан с количеством этажей, а также наличием либо отсутствием лифтов в многоквартирных домах.

Когда можно тратить взносы

График проведения ремонтных работ отражен в региональной программе, которая утверждается властью региона. В этом документе можно найти данные обо всех многоэтажках. В соответствии с этим перечнем Фонд формирует программу капитального ремонта для каждого здания.

До начала планового ремонта (обычно за год или полгода) ФКР размещает предложение о старте работы. Фонд указывает дату начала ремонта, список работ, стоимость и источник необходимой суммы. Всю информацию с предложением от ФКР можно найти на сайте ГИС ЖКХ или на собственном сайте ФКР, если он есть.

После получения предложения владельцы квартир в течение 3 месяцев должны собраться, чтобы обсудить перечень ремонтных работ и оценить их необходимость. Если владельцы квартир примут предложение, Фонд находит подрядчиков, формирует для них задание и, если нужно, проектную документацию. После этого подписывается договор.

В обязанности ФКР также входит координация всех работ – качества, срока, тишины, сохранности собственности. Когда всё завершается, Фонд проверяет работу и принимает её. Оценивать результаты ремонта могут также сотрудники управляющей компании и владельцы квартир.