Как оформить льготную ипотеку
Ставка, первоначальный взнос и максимальная сумма займа
Обычная льготная ипотека – это форма залога недвижимости, благодаря которой любой совершеннолетний россиянин может приобрести себе жилье. Некоторые банки выставляют свои условия – проект «Ура, помощь!» собрал всю необходимую информацию.
Что такое ипотека с господдержкой
Когда человек берет льготную ипотеку – банк выдает ему займ на покупку жилья под сниженный процент, а государство берет на себя разницу между рыночной и льготной ставками.
Как получить наиболее выгодное предложение по ипотеке
В каждом из случаев у вас есть возможность подать заявление на ипотеку в несколько банков, после чего выбрать наиболее выгодные для себя условия. Чаще всего, заполнить заявку на кредит можно онлайн.
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Перечень документов, необходимый для получения каждого из видов ипотеки, каждый банк определяет в самостоятельном порядке. Однако чаще всего необходимы будут:
- паспорт;
- заявление;
- справка о доходах;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке или разводе;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Условия обычной льготной ипотеки в 2023 году
Кто может взять
Обычную льготную ипотеку могут взять все совершеннолетние россияне без ограничений по возрасту и семейному положению. При это каждый банк вправе самостоятельно устанавливать дополнительные требования к клиентам;
Ставка, первоначальный взнос и максимально возможная сумма
Ставка по обычной льготной ипотеке – до 8%. Она будет действовать на весь срок кредита, вне зависимости от изменений ставки кредита после его оформления. Ипотечная программа с такой ставкой была продлена российскими властями до 1 июля 2024 года.
Измениться процент ставки может лишь в следующих случаях:
- если человек, оформляющий ипотеку, оформил льготную ипотеку повторно и не уведомил об этом банк. В таком случае процентная ставка может быть выше 8%, ведь с 2023 года оформить льготную ипотеку можно только раз;
- в случае, если кредит был оформлен на строительство дома своими силами, он должен быть готов и оформлен в собственность заемщика в течение года. В противном случае, банк может поднять процент по ипотеке до уровня ключевой ставки – 12,5%;
- банк имеет право увеличить ставку по ипотеке на 1% в случае, если заемщик откажется от предложенных ему видов страхования, ведь в таком случае риски для банка вырастут. При этом ставка не должна превышать 9%.
Первоначальный взнос по такому кредиту сегодня составляет не меньше 20% от суммы жилья. Для его оплаты можно использовать, в том числе, и маткапитал.
Максимально возможная сумма обычной льготной ипотеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 миллионов рублей, во всех других регионах России – 6 миллионов рублей.
При этом оформить такую ипотеку можно и на недвижимость, стоимость которой превышает максимально возможную сумму льготной ипотеки. В таком случае у размеров кредита действуют следующие лимиты: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 30 млн рублей; для всех других российских регионов — 15 млн рублей.
Так, например, в случае, если вы живете в Свердловской область (или любом другом регионе, кроме Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области) и хотите взять льготную ипотеку в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке такой ипотеки 8%, а оставшиеся 4 млн по ставке на условиях рынка.
Какое жилье можно купить
Обычную льготную ипотеку можно оформить:
- на квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ), который оформляется в таких случаях между покупателем и застройщиком;
- на готовое жилье у застройщика или компании, являющихся первым его собственником;
- на строящийся индивидуальный жилой дом по все тому же договору ДДУ, заключаемый с застройщиком;
- на самостоятельное строительство частного дома, либо на его строительство по договору подряда;
- на покупку земельного участка под строительство дома.
Важно! Льготную ипотеку нельзя оформить на приобретение вторичного жилья.
Читайте также: